Источник: https://crimerussia.com/raidergrabs/reyderstvo-pod-kryshey-voennogo-prokurora-s-baykonura/
Погоны для застройщика
В середине 2000-х ООО «6-й трест» получило под застройку многоэтажного жилого дома (со встроенными помещениями и подземным паркингом) участок в центре курортного района Северной столицы — Сестрорецке. Надо сказать, что Сестрорецк — не простое украшение города, это зона с особняками чиновников, дачами судей различного ранга, ресторанами, санаториями, пляжами, яхт-клубами и домами отдыха. Одним словом — золотая миля. Цены на жилье здесь едва ли не равны стоимости квадратного метра в историческом центре Петербурга.
Курортный район Северной столицы — Сестрорецк
Впрочем, история строительства злополучного дома не столь интересна, сколь разыгравшаяся драма вокруг квартир уже ближе к финишу. Вкратце ситуация выглядела так: в 2013 году, когда дом был готов на 95%, руководители «6-го треста» попали в изматывающую карусель бесконечных проверок УБЭПа, надзорных строительных организаций, налоговой и других инстанций. До поры до времени строителям удавалось успешно отбиваться от претензий, поскольку возведение жилого дома проводилось без нарушений. Окончательно прозрачной для застройщиков ситуация стала, когда их вызвали в Комитет по строительству, возглавляемый в то время небезызвестным Маратом Оганесяном. В ведомстве от руководства строительного треста недвусмысленно потребовали передать объект некоему ООО «Карат». В ином случае компании обещали организовать штраф в размере 20 млн рублей якобы за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию.
В распоряжении «Преступной России» оказались документы, в которых указано, каким образом проходила замена застройщика. Постановлением правительства Петербурга № 229 от 10 апреля 2013 года на ООО «Карат» было возложено решение всех имущественно-правовых вопросов, связанных с реализацией инвестиционного проекта. Вышеуказанное постановление вызывает большие сомнения в законности по нескольким причинам. Во-первых, замена застройщика осуществлялась без проведения торгов, во-вторых, компания-приемщик не была участником СРО (реестр членов саморегулируемых организаций), что является необходимым условием для всех без исключения строительных холдингов. В-третьих, у «Карата» на тот момент отсутствовало разрешение на строительство.
Отрывок документа, в котором рассказывается о ситуации с домом в Сестрорецке
Дело в том, что упомянутый «Карат» не принимал дом на баланс — квартиры были переданы некому ООО «Орион». Таких фирм, аффилированных с «Каратом», насчитывается ровно десять, а учредителем их является один и тот же человек — бывший военный прокурор Александр Немкин. Как уточняет издание Конкретно.ru, формально «Карат» возглавляет то ли водитель, то ли оруженосец Немкина — некто Дмитрий Осипов, который в свою очередь является учредителем и генеральным директором ООО «Орион».
Учредителем компаний, аффилированных с «Каратом», является бывший военный прокурор Александр Немкин
Незаметное лицо
Александр Немкин — фигура хотя и не слишком публичная, но, как говорится, широко известная в узких кругах. О нем известно крайне мало, сам о себе он говорит, что некогда трудился на посту помощника военного прокурора на космодроме Байконур, а нынче занимается частной юридической практикой. Хотя, по данным источников, еще во времена «расцвета» Владимира Барсукова-Кумарина Александра Немкина часто можно было видеть в ресторане «Багратион» на углу Литейного и улицы Чайковского, в доме, где в настоящее время располагается отель «Reval Hotel Sonya». Это некогда фешенебельное место было местом встреч «уважаемых людей». Именно там, над рестораном, на втором этаже располагались офисы, где Александр Немкин, по некоторой информации, оказывал юридические услуги.
Александр Немкин
С Маратом Оганесяном его связывает довольно давнее знакомство, еще с тех пор, когда у Владимира Кумарина-Барсукова начались крупные проблемы в виде уголовных дел, Немкин участвовал в защите его интересов в судах.
С какого момента началось знакомство Александра Немкина с крупными чиновниками и силовиками, сегодня сказать сложно. Однако достоверно известно, что ему принадлежит крупное охотхозяйство, куда любят приезжать пострелять дичь различные официальные лица. По одним данным, хозяйство расположилось в Новгородской области, по другим — в Приозерском районе. Некоторые источники также отмечают, что Немкин находится в весьма хороших отношениях как с прокурором Санкт-Петербурга Сергеем Литвиненко, так и с его новым замом Виктором Мельником, бывшим, к слову, прокурором Курортного района.
Бывший прокурор на отдыхе
Александр Немкин и убитые им рыси
Слева направо: покойный сенатор Вадим Тюльпанов, экс-вице-губернатор Александр Вахмистров, Александр Немкин
Операция «Собственность»
Самое интересное началось после того, как вышеупомянутый дом оказался переданным ООО «Орион». Сначала дольщики столкнулись с отказом в получении квартир. Затем своих помещений в построенном здании лишились «Почта России» и одна из крупнейших на Северо-Западе торговых сетей Х-5 Retail Group (магазины «Карусель», «Пятерочка» «Перекресток»). Компания вложила в стройку 30 миллионов рублей, в расчете на то, что средства пойдут в качестве аванса за аренду помещения под магазин «Пятерочка». Вместо этого юристам компании пришлось биться в двух инстанциях в арбитраже, потому что к моменту, когда магазин должен был въезжать в оплаченное помещение, выяснилось, что его собственником теперь является все тот же Немкин. То же самое произошло и с помещением, предназначавшимся для «Почты России».
Что же до квартир, то, пока дольщики обивали пороги различных инстанций, еще одна аффилированная структура ООО «Карат» — компания «Квант» заключила агентский договор на продажу квартир. Частные лица и инвесторы были поставлены перед фактом — либо они доплачивают крупные суммы структурам экс-прокурора, либо остаются без всего. Кроме того, точно таким же способом у дома вдруг появился искусственно созданный долг, чтобы в случае выигранных дольщиками судов расплачиваться было бы нечем.
Бившие во все колокола инвесторы и дольщики дошли до приемной Смольного. В итоге в 2013 году состоялось показательное во всех отношениях совещание с участием обманутых инвесторов, дольщиков, прокуратуры, ОБЭПа. Присутствовали на нем и Александр Немкин с Маратом Оганесяном. На совещании было решено подготовить документы для оформления прав дольщиков. Напомним, что на тот момент у ООО «Карат» разрешение на строительство отсутствовало и дом был введен в эксплуатацию без него. Кроме того, до марта 2016 года обманутым инвесторам и гражданам никак не удавалось добиться от прокуратуры Курортного района возбуждения уголовного дела. Прокуратура отказывала гражданам во всем — в обысках в ООО «Карат» и даже в наложении ареста на спорное имущество.
Решение Верховного суда РФ по иску одного из дольщиков
Однако в марте 2016 года старшим следователем следственного отдела УВД по Курортному району капитаном Ф.Д. Николаевым все-таки было возбуждено уголовное дело по факту покушения на мошенничество в особо крупном размере. Правда, дело почему-то было открыто в отношении неустановленного лица, «выполняющего управленческие функции» и действующего от имени руководства ООО «Карат». Да и новый застройщик, как рассудило следствие, свой преступный умысел до конца не довел — ведь Росреестр вообще ни у кого ничего не зарегистрировал. Расследование дела до весны 2017 года несколько раз приостанавливалось. Чтобы добиться от следствия хоть каких-нибудь действий, потерпевшим приходилось оспаривать каждый его шаг в суде. Особо инициативные дошли до Верховного суда РФ.
На сегодняшний день стоимость дома оценивается в 1 млрд рублей. Суммы, потерянные инвесторами и дольщиками, колеблются от 2 до нескольких сотен миллионов рублей, не считая средств, потерянных застройщиком, которые ему никто возвращать, естественно, не собирается. Впрочем, в рейдерских способностях окружения Марата Оганесяна потерпевшие не сомневаются. Но найдутся ли желающие отыскать его след в этом деле?
Источник: https://crimerussia.com/raidergrabs/reyderstvo-pod-kryshey-voennogo-prokurora-s-baykonura/
